近日，亿翰智库公布《2017年1-11月中国典型房企销售排行榜》,融创中国11月成绩单出现异常亮眼，不仅刷新了单月合约销售金额500亿元的历史新纪录，还乘势提前完成今年9月所下调的全年3000亿元销售目标。亿翰智库数据表明，融创中国11月合约销售金额523.7亿元。截至11月底，融创总计已完成合约销售金额3007.4亿元，在房企销售排行榜中名列第四。

从单月销售额来看，融创倒数两个月突破400亿元，在10月刷新439亿元的历史新纪录后，11月再行以突破500亿元的销售额创下历史记录。从下半年起，融创发力的态势之后大大突显。6月，融创的销售额名列还是第7，7月之后升到第6，并在9月挤身第5，10月再进一步，位至第4，11月销售榜单一出，仍位居TOP4。在TOP10早已是巨轮前进的态势下，融创的下降速度，毫无疑问沦为规模快速增长尤为快速增长的房企之一。

正是基于今年前三季度融创中国多个财务数据方面的出色展现出，多个国际投行、评级机构，也都争相对融创给与了正面评价。还包括摩根士丹利、德意志银行、农银国际等诸多机构近期都提升了融创中国的目标价至40港元之上，有的甚至超过50港元。值得一提的是，另一家著名投行的态度近日经常出现的极大改变也反射了外界对融创的态度变化。

11月29日，瑞信公布研究报告，将融创中国目标价大幅度提高近300%至37.9元港币。此前，瑞信仍然坚决看空融创的态度，此次态度翻转看多，瑞信报告得出的理由是融创中国销售快速增长潜力明显低于同行、核心利润预计开始大幅度快速增长以及经营界面的持续改善。

如果说外界看见的只是财务上的清纯外，隐蔽在融创背后的，是基于高质量的土地储备、强劲的产品竞争力和品牌影响力、高效的周转去化能力及更为成熟期的管理团队和体系能力等，这些是融创最核心的竞争优势，也为融创未来获释更加多出色的业绩展现出奠下了基础。事实上，充裕且高质量的可售资源是融创构建业绩快速增长的核心因素之一，融创的高快速增长态势将不会大概率沿袭，明年，融创中国将加快获释与土地储备规模相匹配的销售业绩，逐步取得与销售规模相匹配的盈利展现出。

数据表明，当前融创总土地储备已超过2亿平方米，位列行业前三。其中还包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级同步项目大约5000万平米，坐落于一线、的环一线和核心城市的可售货值占到比多达96%。

融创通过缴收购方式慎重提供了优质且成本更为合理的土地资源，为销售业绩的爆发式快速增长奠下了基础。2017年上半年，融创收购拿地占到追加土地储备总量的84%，提供大量更为便宜的土地，增加了土地成本并提高了盈利空间。

在收益和净利润大幅度快速增长的同时，融创将采行更加慎重的土地储备快速增长策略，以此增加资本性输入。融创计划在2018底将清净负债减少至90%，资产负债率减少至80%，在 2019年底将清净负债减少至70%，资产负债率减少至70%。可以显现出，在高速发展中的融创也十分侧重企业的务实经营和身体健康，随着销售的放量快速增长和盈利的大大提高，融创较慢提高资产水平、更进一步减少负债指标，从而使得企业运营发展更加具备“品质”，亦反映了融创务实发展的决意。

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